Mango Zero

ก่อนซื้อบ้านต้องอ่าน! 6 สิ่งที่ควรตรวจสอบเมื่อต้องตรวจรับบ้านก่อนโอน จากประสบการณ์จริง!

Sam Ponsan

คนที่ซื้อบ้านใหม่ทุกคนล้วนแล้วแต่มีความกังวลเกี่ยวกับเรื่องของคุณภาพบ้านกันทั้งนั้น เพราะสิ่งที่ซื้อนั้นราคาไม่ถูกเลย ในฐานะที่เราเองก็เพิ่งซื้อบ้านมาหมาดๆ เพิ่งผ่านประสบการณ์ตรวจรับบ้านมาสดๆ โดยจ้างบริษัทตรวจรับบ้านมาช่วยดูแล เราก็อยากจะมาแชร์ประสบการณ์ ‘ตรวจรับบ้านก่อนโอน’ จากประสบการณ์จริง 

อย่างไรก็ตามการตรวจรับบ้านตอนสร้างเสร็จนั้นเป็นปลายเหตุ หากอยากจะได้บ้านที่มีคุณภาพจริงๆ ต้องตรวจรับบ้านตั้งแต่วันที่เริ่มก่อสร้างเพื่อดูการทำงานของช่าง การดูแลงานของผู้รับเหมา ไปจนถึงดูวัสดุ แต่บ้านจัดสรรนั้นเราไม่สามารถดูอะไรได้เลยยกเว้นวันที่ตรวจรับบ้าน ดังนั้นการตรวจรับบ้านก่อนโอน ให้ทำใจไว้เลยว่าต้องเจอตำหนิ มากหรือน้อยนั้นขึ้นอยู่กับดวง แต่มีจุดไหนบ้างที่ควรจะตรวจสอบ เรามาแชร์ ประสบการณ์ให้ดู

โครงสร้างของบ้าน

โครงสร้างของบ้านคือจุดที่ใหญ่ที่สุดของบ้านทั้งหลัง เริ่มตั้งแต่รั้วหน้าบ้านยันรั้วหลังบ้านการตรวจสอบโครงสร้างนั้นหาตำหนิอยู่สามส่วนหลักๆ ที่ต้องมองหาให้ดีคือ

การแก้ไขเรื่องโครงสร้างนั้นเจ้าของบ้าน ‘ควรจะต้อง’ ไปเฝ้าด้วยตัวเอง อย่าปล่อยให้บ้านถูกซ่อมแซมเก็บงานโดยที่เราไม่ได้อยู่ตรวจสอบด้วย หากเป็นเช่นนั้นโดนลักไก่ขึ้นมา รู้อีกทีคือบ้านเกิดตำหนิจุดเดิมแต่เราดันโอนไปแล้ว คราวนี้การแก้ไขจะยากขึ้นแน่นอนยกเว้นโครงการนั้นบริการหลังการขายประเสริฐมาก

ระบบน้ำในบ้าน

สิ่งที่สำคัญนอกจากโครงสร้างแล้วก็คือระบบท่อน้ำ เพราะการวางโครงสร้างท่อน้ำนั้นเป็นส่วนที่อยู่ภายในของบ้าน หรือกระทั่งอยู่ใต้บ้าน

แน่นอนจะไปแหวกดูมันก็คงไม่ใช่เรื่อง หรือจะขุดดินดูมันยิ่งเป็นเรื่องระดับมหกรรมรื้อบ้านครั้งใหญ่โครงการคงไม่ยอม แต่ก็มีวิธีตรวจสอบซึ่งจุดหลักๆ ที่เราควรตรวจสอบระบบท่อระบายน้ำซึ่งมี 4 จุดที่ต้องตรวจสอบคือ

ถ้าบ่อพักหลังบ้านแห้ง หน้าบ้านแห้ง แสดงว่าท่อน้ำทิ้งภายในบ้านเราอยู่สูงกว่าท่อของโครงการแต่ถ้าบ่อหน้าบ้านไม่แห้งก็ต้องรื้อกันใหม่แสดงว่าระดับผิด

จุดเชื่อมต่อต่างๆ 

บ้านทุกหลังมีจุดเชื่อมต่อทั่วทั้งหลังและหน้าที่ของการตรวจบ้านคือดูว่าจุดเชื่อมต่อทั้งหลายนั้นแนบแน่นสนิทดีแค่ไหน ถ้าแน่นสนิทดี ปัญหาก็ไม่มีตามมา แต่ถ้าไม่แน่นสนิทโอกาสที่จะทำให้เกิดความเสียหายก็ตามมา จุดสังเกตเกี่ยวกับรอยต่อที่ควรระวังคือ

ฝ้า และพื้นบ้าน

ส่วนที่กินพื้นที่เยอะที่สุดในบ้านซึ่งการตรวจนั้นหลักๆ ต้องตรวจสอบความผิดปกติสองจุดคือ

ระบบไฟภายในบ้าน

ระบบไฟ คือจุดที่ค่อนข้างอันตรายเพราะถ้ามีการต่อวงจรผิด หรือต่อเซอร์กิตผิดโอกาสที่ไฟจะช็อตมีสูงมาก โดยการตรวจระบบไฟในบ้านนั้นมีอยู่สามเรื่องที่ต้องระวังคือ

พื้นดินทรุดตรวจสอบไม่ได้

สิ่งที่ตรวจสอบไม่ได้เลยไม่ว่าจะกรณีใดก็ตามคือพื้นหน้าบ้านและหลังบ้านว่าจะทรุดหรือไม่ ถือเป็นหนึ่งในปัญหาหลักที่ต้องทำใจรอรับเพราะว่าพื้นของกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทรุดอยู่ทุกปีเฉลี่ย 1 – 10 เซนติเมตร ขึ้นยู่กับปัจจัยหลายอย่างเช่นการลักลอบใช้น้ำบาดาล หรือทรุดตามธรรมชาติ

สำหรับตัวบ้านนั้นปลอดภัยเนื่องจากมีการตอกเสาเข็มลงไปค่อนข้างลึก แต่ที่น่ากังวลคือหน้าบ้านที่เป็นโรงจอดรถ และหลังบ้านที่เป็นโซนซักล้าง ดังนั้นต้องตรวจสอบกับทางโครงการว่าหมู่บ้านที่เราซื้อนั้นมีการตอกเสาเข็มบริเวณลานจอดรถและพื้นที่หลังบ้านด้วยหรือไม่ ถ้าไม่มี ตอนที่จะต่อเติมก็ใช้วิธีตอกเสาเข็มลงไปเลย แต่ต้องขออนุญาตทางโครงการก่อน

โดยสรุปคือคนซื้อบ้านทุกคนก่อนโอน คุณมีสิทธิ์ที่จะตรวจบ้านของตัวเอง และสั่งให้โครงการแก้จนกว่าจะพอใจ ซึ่งในสัญญาซื้อขายมีบอกไว้อยู่แล้ว ว่า ‘ผู้ซื้อ’ ตรวจได้ และสามารถให้โครงการแก่ไขได้จนกว่าจะพอใจในคุณภาพของบ้านที่คุณต้องจ่ายเงินหลักล้านบาทเพื่อซื้อ อย่างไรก็ตามการแก้เยอะยิ่งทำให้บ้านช้ำ ดังนั้นแก้มันให้จในครั้งเดียวจะดีมาก 

แต่ถ้าไม่สบายใจกับคุณภาพของสินค้าเรามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกทุกกรณี ดังนั้นเงินอยู่ที่เราอย่าเพิ่งใจร้อนจ่ายออกไป หรือติดกับดักโปรโมทชั่นโอนบ้านจากเซล ใครบอกว่าโอนก่อนค่อยแก้ก็ได้ อย่าเชื่อ